Historisches Stadthaus mit 2 Terrassen, Gewölbekeller und Dachboden, teilsaniert!

Stadt Baiersdorf, 11,5 Zimmer, 4 Bäder, 2 Terrassen, Gewölbekeller, Dachboden, ca. 300,00 m² Wohnfläche

Kaufpreis 595.000,00 EUR
Wohnfläche ca. 300,00 m²
   
KI-ID B-0408ME
Objektart Stadthaus
Baujahr 1820
Letzte Modernisierung 2018
Zimmer 11,5
Schlafzimmer 7,5
Wohnzimmer 4
Badezimmer 4
Terrassen 2
Etagenanzahl 2
Nutzfläche ca. 240,00 m²
Grundstücksfläche ca.  286,00 m²
Bodenbelag Dielenboden, Parkett, Feinsteinfliesen
Ausstattung Fenster mit Isolierverglasung
  Hochwertige Badausstattung, Dampfdusche
  Fussbodentemperierung im Badezimmer 
  Fahrradraum, Wasch-und Trockenraum
  Gewölbekeller, diverse Kellerräume
  Dachboden, Spitzboden
Zustand Teilsaniert
Lage Stadtzentrum
Bezugsfrei Nach Absprache
Provision für Käufer 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Das historische Stadthaus wurde aus solidem Mauerwerk erstellt und befindet sich in zentraler Lage der Stadt Baiersdorf. Das Gebäude mit Gebälk und Fachwerk samt Anbau wird gerade unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes kernsaniert. Der Kaufpreis bezieht sich auf den Wert bei Fertigstellung von aktuell ca. 70 % der Sanierungsmassnahmen. Der ursprüngliche imposante Sandsteinquaderbau wurde vor ca. 200 Jahren erbaut, das ehemalige Geburtshaus von Ludwig von Gerngros. Der geräumige Gewölbekeller mit Brunnen wurde einst als Färberei genutzt. Hier finden Sie Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage!
Ausstattung
– Solides Mauerwerk mit Gebälk und Fachwerk
– 11,5 Zimmer, 2 Etagen, 4 Bäder, 2 Terrassen
– Terrassen mit Südwest- und Nordwestausrichtung
– Hochwertige Badausstattung mit Dampfdusche
– Fussbodentemperierung, Deckenstrahler im Bad
– Dielenboden, Parkettboden, Feinsteinzeugfliesen
– Moderne Isolierung der Decken, Wände und Fenster
– Wände mit natürlichem Kalkputz, Deckenhöhen bis 2,90 m
– Neue Elektrik, Heizung und Wasser- Abwasserversorgung
– Geräumiger Gewölbekeller, Dachboden, Spitzboden
Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt in Mittelfranken und befindet sich direkt im Stadtzentrum von Baiersdorf. Die historische Meerrettichstadt bietet gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Apotheken, Banken, Vereine, sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten. Über ein grosszügiges Kultur-, Freizeit- und Sportangebot kann man sich ebenfalls freuen. Der Baiersdorfer Badeweiher zählt zu beliebten Ausflugszielen der Naturfreunde. Beste Verkehrsanbindung über den Frankenschnellweg nach Erlangen und Forchheim ist gegeben. Die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend, ausgebaute Radwege führen unmittelbar in die Erlanger oder Forchheimer Innenstadt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Gesamtkaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. KUPFER IMMOBILEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Käufer trägt Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN.
Hinweis
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Besichtigung
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Service
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